דייר מוגן שלא משלם
עבור בעלי נכסים בדמי מפתח, מצב של דייר מוגן שלא משלם יוצר הרבה יותר מאי נעימות. מעבר לפגיעה בהכנסה, נוצרת תחושת חוסר שליטה, במיוחד כשמדובר בנכס משפחתי, בחנות שהתקבלה בירושה או בנכס מסחרי. בעלי נכסים רבים מוצאים את עצמם באמצע, בין זכויות הדייר לבין הצורך להגן על הנכס והזכויות שלהם כבעלים. דווקא ברגע הזה חשוב […]
זכויות של דיירים ממשיכים לפי חוק הגנת הדייר
בעלי נכסים בדמי מפתח מכירים את זה כרגע מטלטל: הדייר הוותיק נפטר, עובר למוסד או מפסיק להתגורר בנכס, ופתאום מופיע בן משפחה שטוען לזכות להמשיך ולהחזיק בו. מצד אחד, יש רצון “להחזיר שליטה” לנכס. מצד שני, חוק הגנת הדייר מעניק מסגרת שיכולה ליצור המשכיות של דיירות מוגנת במקרים מסוימים. לכן חשוב להבין האם מתקיימים תנאים […]
זכויות של בעלים להתנגד למכירת הנכס
אחד הרגעים הכי מתסכלים לבעלי נכסים בדמי מפתח הוא לגלות שהדייר מנהל מגעים עם קונה, מדבר על סכומים, ואפילו כבר “מסמן” תאריך כניסה, בזמן שבעל הנכס מרגיש שהוא נדחק הצידה. בפועל, המצב מורכב יותר. תחום דמי המפתח יוצר איזון עדין בין זכויות הדייר לבין זכויות הקניין של הבעלים, ובמקרים מסוימים לבעלים יש יכולת להתנגד או […]
אחריות בעל הבית לתיקונים בנכס בדיירות מוגנת
בעלי נכסים בדמי מפתח מוצאים את עצמם לא פעם בסיטואציה בה הדייר פונה בדרישה לתקן או שמתגלה תקלה בתשתית ישנה, ומיד עולה השאלה מי צריך לשלם. הבעיה היא שבדיירות מוגנת אין תמיד הבדל ברור בין “בלאי טבעי” לבין “נזק”, בין מה שמצופה מהדייר לבין מה שמוטל על הבעלים. כשזה לא מטופל נכון, נושאים של תיקון […]
עילות פינוי של דייר מוגן
בעלי נכסים בדמי מפתח מגיעים לא פעם לנקודה בה הם מרגישים שאי אפשר להמשיך כך. לפעמים מדובר בהתנהלות בעייתית של הדייר, לפעמים בהפרות חוזרות, ולפעמים בתחושה שהנכס כבר מזמן לא מתנהל במסגרת שנקבעה לו. אבל חשוב להבין כבר בתחילת הדרך: לא כל בעיה מול הדייר הופכת אוטומטית לעילה משפטית לפינוי. דווקא בתחום הזה, צריך לבדוק […]
אפשרות לפינוי דייר מוגן בהיתר בנייה תמ"א 38
עבור בעלי נכסים בדמי מפתח, הרגע בו עולה אפשרות של תמ"א 38 או מהלך בנייה אחר אמור להיות רגע של התקדמות. סוף סוף יש אופק לשדרוג, חיזוק, השבחה, ולעיתים גם להצלת בניין ישן מהתיישנות. אבל במציאות, כשיש בנכס דייר מוגן, ההתלהבות מתחלפת מהר מאוד בשאלה: האם בכלל אפשר לקדם את הפרויקט אם יש מחזיק מוגן […]
זכויות של דייר מוגן לשנות את יעוד השכירות לפי הסכם דמי מפתח
דיירים בדמי מפתח ובני משפחה שממשיכים להחזיק בנכס שואלים לא פעם שאלה מאוד מעשית: האם מותר לשנות את אופן השימוש בנכס? זו שאלה חשובה, כי החיים משתנים. עסק מתפתח, צרכים משפחתיים משתנים, דירה מתנהלת אחרת ממה שהיה לפני עשרים או שלושים שנה, ולעיתים גם המציאות סביב הנכס כבר נראית אחרת לגמרי. מצד שני, בדיירות מוגנת […]
אפשרויות של דייר מוגן למכור או לממש את הנכס
הרבה דיירים ותיקים, בני משפחה ויורשים מסתכלים על דיירות מוגנת רק דרך השאלה אם אפשר להישאר בנכס או לא. אבל במקרים מסוימים, יש לזכות הזו גם ערך כלכלי, ולכן עולה שאלה חשובה מאוד: האם אפשר לבצע מכירת זכות דיירות מוגנת, האם ניתן לקדם מכירת זכויות דמי מפתח, ואיך עושים את זה נכון בלי להסתבך. דווקא […]